41339 ­ -- 2006 . , . , , --, , , . , , . , . , , « ». ( ) . ( , ). 2 1. ..............4 2. ................................13 2.1. ..............................................................13 2.2. ..................................................................16 3. .....22 3.1. ......................................................22 3.2. ......................................36 3.3. ...............................................................................................................40 4. .......................................................................................................59 4.1. ...............................................................................................59 4.2. -- ..........................................................................................75 4.3. .......................................................................................................84 4.4. ...............................................................................................................94 4.5. ........................................................................................................104 4.6. .................................................................................................114 4.7. ............................................123 5. ............................................................125 5.1. ....125 5.2. .134 6. ....................................................................................................142 1. ......................................................................163 2. , ............................................................................................................................178 3. , ( 1 2006 ) .......................181 3 1. 13 1937 - . , , , (. .1). -- , . : . , . 1. ­ , , , , - , 4 , ( ) . 100 . . (0,6% ) 4 404 . (3% ). 2. 1 2005 1 . ­ 10 ­ 10-20 ­ 20-30 ­ 30-40 ­ 40 : «- 2004»: , . --, 2005. . -- . : 2004 «Metro Cash&Carry», «IKEA», «Philip Morris» (Altria Group) . -- 6 . . . - «», «.», «», «'», « ». 5 - 2006-2008 . 2006 . , - , . - , , . -- , . , . ­ . - . , 7,5 9 . . 7% 2010 - 1,76 . . , . 2003 , . . . , 2002-2005 . 2005 2006 - 2010 . 6 : - ; - , ; - -. . , 18 , 200 . , , « ». , , . : , , , , , , , . 650 . 20 . -- -- ­ . (6-8% ) . , 5 - 7 . «»1. . -- : 1. «»; 2. «»; 3. « - »; 4. «»; 1 «» 2000 . , -, -- . . 7 5. « »; 6. «-5»; 7. « - »; 8. «»; 9. «»; 10. « - »; 11. «»; 12. «»; 13. «»; 14. « -14». , - . , , , , , . , , , . , , , , , , «» . , , - , , , . - , . . -- (-) « » () . --. , . ­ . --, , « 8 », , . ­ . . , , . . , ­ , , . , , , . , . , , , , . - - , , 70 . --. 80 . . 281 . 9 : , , , . : , . . , . «-». , , : , - , , , . : «» ( , ); «23 » ( ); « » ( ); «» ( ). . , . , . 2006 01.12.05. 155 « . 2006-2009 .» (, « », . . ), , . - , ­ - -. - . 158 . . 10 254,7 . . , , . - . « », « - , ; ». ( ..), . . , 2,5 . . . . , : , , , . ( 1 000 ) , , . - , , 42 . --. 67,5 . . 82 . . (7 ) (6 ), ( ). 90- , , , - . . . . - 11 , 1 , , . . . 1168,9 . , 88,899 . . ­ 40 . . , . --, --. , - , , (IKEA, Auchan ). . 78% . ­ 1 11 , 48 . ­ . 36 , - 24 . 12 2. 2.1. , , . . . . . , . , . --, , . . , , , , . , , . 2 2 «Housing production cost-price factors ­ Russia. Review of cost-price structure and critical factors», «». 13 « » , -, ­ . , , , .--, , , . , .-- . , , , , . , , , . , . -- , , , . ., . , , « () » « - ». , , . . . , 14 , « » 2004 3. , , . . 5-6 . 2006 . ( , 1-2 ), 5-6 , 2000 . , . . , , , , « » 2004 . , ( ) ­ . 4, , « , »5. 3 « », « » () « » , , « », « », « » 2003-2004 . 4 . 5. 2. . 40. . 15 , « », . , , , . , . , (, 70% ). . 2.2. : · . , , , . o , , , . , , () , , , , . o 16 . ( ) . o 2002 . (. 11 2002 ). o , , , («») . , . , «» 25%. o . , , , . · . , , 6 , , 2 . , , . , . , 2005 2006 . · . 1991 , 6. -1, 15 2004 . 29. 17 . , 1990- , . 3 ­ 5 . · . o , 1989 2002 , . 1989 , . , 2002 , « ­ , , , . , , , ». ( ) , , . , «» , «». o , (. . 3). o , . , . . , « », . · . o , , , . o . 18 o . , « », « », . . 1. . - UNCHS (Habitat)7. 2002 , , 2002 . . 1989 2002 . ( 1989 «») 1994 . . 1994 2,9 , ­ 2,82 . 2,8% , . 2. . 2004 , . , , . - 2010 . 7UN Habitat Global Report on Human Settlements, 2001. 19 , . , ( ­ 25%), «» , . 2004 .8 . . % . -- 6154,6 128% 3864,2 81% 5177,3 108% 4361,7 91% 5317,3 111% 4797,5 100% , , . -- , . ­ . , . , ( . --) «» , . , , , . 3. . , . . , , 9. 8 «- 2004 » - --: , , 2005. 9, , .-- . 20 . , 2026 « ». 21 3. 3.1. . , . , --, , 2.1., . , . (, ), . , . , --, , , , , - . -- --, , . -- 22 . « », . -- , , . 1% . -- - (. . 3) , . 3. -- - 100% 100% 0,0% 7% 13,1% 90% 90% 13% 80% 80% 70% 70% 60% 60% 62,3% 50% 50% 67,5% 40% 40% 30% 30% 20% 20% 10,4% 1,8% 10% 9% 10% 12,4% 1,8% 0% 2,5% 0% .-- . - ( ) - () -- 23 - , -, 10, . -- 11 ( ) 10% . , ­ (, -). , , . , ( ). , , , . . , . -- ­ , . 4. . --, , . , , 10 , - ­ 35% (. . « », , , «» 11.04.2006, 63 (1590)). 11 $100 000 $300 000 . 24 . . 4. . -- 100% 6% 90% 12% 80% 70% 60% 50% 59.4% 40% 30% 20% 7% 2.4% 10% 11.3% 0% .-- (lux) ( ) - () , . , . , - . , 25 , . 9-12 ( ), . , , , , , (, ), . , - , , , -, , . , , , , , (, .), . , , (, ). , , , . . 26 . , , . . () (. . 5). 5. . 2010 12 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2002 . 2003 . 2004 . 2005 . 2006 . 2007 . 2008 . 2009 . 2010 . - , , (. . 6). . , . -- ( , , . --), 3% . 12 2004 , , «» , 2005, 2006 . 27 6. 100% 1% 100% 3% 6% 4% 90% 90% 80% 80% 70% 70% 60% 66,7% 60% 84,0% 50% 50% 40% 40% 30% 30% 20% 15% 20% 10% 10% 2% 6,3% 7% 5,0% 0% 0% 3% . . ( ) - () , , . , , . -- . , , , , , , ( ) . 28 , , . , , . , , . , 6 , « » 2004 . , , 2004 « () » , . , , . , . , ( ), 5000 ., . . . , , , , , .. 7 , 29 . , ( , ) , , ( , ) ­ - . 7. . . 100% 100% 3,3% 2,4% 9,9% 4,2% 90% 90% 11,6% 80% 80% 1,4% 70% 11,4% 70% - 60% 60% () 50% 50% 85,4% 40% 54,9% 40% 30% 30% 20% 20% 10% 10% 6,1% 3,1% 3,1% 0% 0,0% 0,1% 1,5% 0% 0,1% 1,5% . . ( , , , ) ( , ) , , .. ( , , , ) , , , .. ( , ) ( ) , , . 30 ( ) , . , . , , . -. , , « ( )» « » () , . , . -- . «-» -, . ­ , . --. , . -- , . . 31 , (. . 8), , . --. , 7% . . . , , , , , . 8. 100% 2.1% 14.6% 90% 80% 70% 60% 50% 71.4% 40% 30% 20% 10% 6.4% 0% 1.8% 2.1% ( ) - () 32 , , . -- . 13. : - , . . , . - -, . . -- ­ ; - , . , () , , , . . . . 13 «Housing production cost-price factors ­ Russia. Review of cost-price structure and critical factors», «CONUS» «» . 33 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Moscow Moscow Stavropol Zima Rostov-on- St.Peterburg Taganrog Shakhty Azov Aksayskiy region Don region Land Infrastructure Construction (Hard Costs) Indirect Costs (Soft Costs) Financing Costs Developer's Gross Profit VAT / Other Tax / Fees , ( , ) , , ( , ) ­ - . , «RESIDENTIAL DEVELOPMENT COST-PRICE STRUCTURE AND FACTORS», REAS Consulting. . -- . 34 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Land Infrastructure Construction (Hard Indirect (Soft Financing costs Gross profit costs) costs) Poland Hungary Bulgaria UK Ireland Germany Rostov-on-Don . -- . . , , , . , , . -- . , , , , , , , . , « » , . . 35 3.2. , . , . . , , . , , , . . . , . , , . , , , . . , , , . 36 . , , , , . , . , . -- , , , . , , , () , . , , , , , , - . , . , , . , , , ( ) , () . 100% . «REAS », , 100% . 37 , , . , «REAS » . , .. , , , , . , , . , . , . . , : . --: 40-50% ( 60% ) ; . : 30%; . : 30-40%. , . , . , , , . , , , 30% , ­ 38 , . , , , , , . , , , . , : . --: 70-90 % ( 110% ) . , . - 60%. , , ? , . -- , , , . , , , () , . . --, , . --, 10% 15% . 8% - 10% , . - . -- , 3% (30-35% ), 3-7 . - . -- . 39 10,3% 20,7% 4,8% 1,7% 9,0% 1,2% 6,2% 46,6% - () () , . 3.3. , , - 2010 . . , , 14 , 14« », « ». 40 , , , (. . 9-10). , . ( , , , ), , . ( ) , , . , . , ( . ). 9. : «, , , .. ( , , 6 , 5 ­ ..)» 41 10. : «, , ( , , 9 , 8 ­ ..)» , , . , , , 42 15. 1. . . ( ­ , 16, ­ ) . , . , , ( ), , . , , , - , - . , , , , . , 15. John M. Quigley, Steven Raphael "Regulation and the High Cost of Housing In California" University of California, 2004; 2nd Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2006, Parletich Properties Limited, 2006. 16 . « . » , , ( ) . 43 . , . , , . 2. «» , . . ­ ( ) . , , . . , , . 3 , . : , «» . , . «» . , , . 44 , , 1 2005 ( , , , , , - )17, . , 2005 - IV 2005 , , 1. 1. 25 2001 . 136- . - 109 , .. 126997,8 - 3 , .. 2670 - , .. - 4 , .. 4225 - 118 , .. 97871,7 - 13 216 1 , .. 35239,1 173499,9 40000 - 0 227 0 , .. 0 224869,5 0 17 38.1. . 1. 25 2001 . 136-. 45 - 13 219 5 , .. 35239,1 176169,9 44225 : , 1 18, 19. , , . , . . , , . (, , ) , , , -- ( ), , . 3. . , , 18 , (. . 75 30.06.2005 . « , . , 34-11, »). 19 , .. (. 30.2.). , , . 46 . , , , , . , 1000 .. , , 2700, . , , , , , , . , --. , - , , (IKEA, Auchan ). , , , . , . --. . -- . 47 ( ). , , , - , . , . , ­ . , , , - . , - . , (2006) 210- 30.12.2004 « ». . , . , 2-3 . , , ( 20). . . , (1 /) . 20 , , ( ). 48 , , , , , , . , « » 2004 21. , , , , - - . , . 64 , 2 3. 2. ( )22 21 « », « » () « » , , « », « », « » 2003-2004 . 22« », « », 2004. 49 . - ( . 55 4,7 36 0,07 ) , , , . 55 5,3 24 0,2 ( . 52 8 39 0,25 ): : - ( 41 14 30 5 ) , , 40 11,2 37 3 , : - ( 49 17,5 44 5 ) 49 13,2 37 3 , : ( % 19 9,4 30 0,05 ) ( % 15 11,7 52 1,3 ) : ( % 20 8 20 0,05 ) , . % 24 16,5 30 0,1 ( ) ( % 12 9 30 0,02 ) 50 : ( % 7 24,8 100 0 ) ( % 7 5 9 0 ) ( % 6 14 30 0 ) . , 55 12,2 50 6 55 11,9 26 7 ( . 50 2,1 20 0,2 ): . 50 24,5 96 2 , 2 , . 3 . 3. ( )23 . - ( . 6,5 36 1,5 ) 23« », « », 2004. 51 , , , . 7,4 30 1 ( . 9,8 42 1 ): : - ( 15,9 47 3 ) , 19,1 70 4 , , : - ( 27 150 3 ) , 35,6 340 6 : ( % 26,1 95 0 ) ( % 13,0 67 0 ) : ( % 22,0 80 0,6 ) , . ( % 18,8 50 2 ) ( % 9,11 40 0 ) : ( % ) % 4,3 9 0 ( ) ( % 4,6 11 0 ) . , 13,1 35 6 16,6 75 1 52 ( . 1,9 16 0,1 ): . 26,1 90 5 , . , - .. , , , , , . . , , . . - 4. 4. ( . )24 . . . . . . - . 6 18 3 24« », « », 2004. 53 ( ) , , , . 3 6 1 ( . 3 6 1 ): : - ( 18 ) , , 20 , : - ( 18 ) 20 , : ( 10 % ) ( - % ) : ( % ) , . % ( ) ( % ) : ( - % ) - ( % ) ( - % ) 54 . , 15-17 24 ( . 10 20 7 ): . 42 18 - , . (. . 11). 11. , . - , 40 35 35 30 30 25 25 20 . 20 . 15 15 10 10 5 5 0 0 . 2004 , , , . , 55 , , , , 2006-2007 . , , , . , . . , 27.02.2006 205 « . », . , . 11. , . () 56 ( ) 45 40 40 35 35 30 . 25 . 20 .,\ 30 25 20 15 10 15 5 10 0 5 - , - , ( , ( 0 ) ) ( ) 25 30 25 20 .,\20 15 . 15 . 10 10 5 5 0 , 0 100 90 80 70 60 . 50 40 30 20 10 0 , , . . , , , , ( ), , - . ( 57 () (. . 5), - ( , ). , , , . , -, , , , . , , , . 58 4. 2 5 4.1. 4.1.1. (2006 ­ 2010 )26 , 5. 5. . . . 43,3 2,0 0,4 0,01 35,1 1,8 «» 73,8 4,2 92,4 4,7 0,4 0,01 «» 41,9 2,2 --- 33,7 « » - 38,5 - 1,94 - 8,8 -0,3 27 ( 2006 ­ 2010 ) 240,0 46,38 28 48,0 9,28 4,8 0,93 0,96 0,19 49,0 9,5 , . 25 1. 26 , . , 2,8 , ­ 18 . . 27 , . 28 . . 59 ­ , . 29 30 2006 2010 135,7 . ( ) . , 2010 2,55 31, , . 2006 2007 2008 2009 2010 , . 4309,3 4271,8 4242,6 4215,6 4190,8 , . -29,649 -28,49 -27,099 -25,8 -24,617 , % 15 15 15 15 15 , . 2,68 2,65 2,62 2,58 2,55 , . 7,32 7,93 8,65 9,36 10,05 , . . 7,32 7,93 8,65 9,36 10,05 32 0,4 2006 ­ 2010 . , 33, ­ 0,4 29. « 2026 » , 2006 . 30 31 , . 1989 3,2 , 2002 ­ 2,8 . , , , (« » 1989 «» 2002 ). 32. « 2025 » , 2005 . 33 , . 1989 2,9 , 2002 ­ 2,7 . 60 . , . 2006 2007 2008 2009 2010 , . -1,7 -0,8 0,1 1,0 1,8 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . -0,64 -0,30 0,04 0,39 0,70 34 2004 1817,5 . . (2,2% ). 35,07 , 35,07 (1,8 ..).35 «» ( 10-15%) , 5- («»). , , . ­ « » . , . . . , 34 « , 2000 ­ 2004 », . 27. 35 , . 61 . , ­ . 30% , 1957 ­ 1970 , 23% - , 1956 (. . 12). 12. 1920 . 1995 . 1% 4% 1921-1945 . 4% 6% 1971-1995 . 1946-1956 . 42% 13% 1957-1970 . 30% : 11. . 2002 . , 1% . 14,8 (840 . . ) . 2010 , 73,8 (4,2 . ). , . 2002 1,063 36 37. , 92,4 36 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 37 , . 62 . 92,4 4,7 . . , 2006 ­ 2010 , 18,5 (931 . . .). 38 2093 . , , 52,7 . . .39 , 2006 ­ 2010 , 418,6 (10,6 . . .). 1 2006 41 873 (2,7 ), , : , 841 - 984 40 1944 41 719 2 168,4 . . . ( ) , , . , , 38. . 1, 6. 39 , , 2002 ., 1,4 ., ­ 18 . . 40 . 41 30 , . 63 , «», « ». : A. « » «». , , , . , , . , 841 1 2006 . , , , ­ . . , 30% , , B. « », «» «». , , ( ). - , , 10% , . C. « » «». , 5% , , , . D. «» « ». , . , 20% , . E. «» « ». 0,7 . ­ , 64 42. F. « » «». , , 20% « ». G. «» «». , , 20% , , «». C 2,0 68,6 (3,5) . (0,1) B 3,3 D 18,5 . . 19,3 (0,2) (0,9) (1,0) 0,00 (33,7) A 10,5 (0,5) 8,8 "" (0,558) E 73,8 0,7 (4,2) (0,04) G 0,1 0 (0,002) (0) F 0.4 42,5 (0,01) 0,2 0,1 (1,96) (0,006)(0,002) / , ­ . , ­ . . . , , , . (20,5 . ) (19,4 . ) , (40-50 . ). , . 42 . 65 , 18 . . , . 43, 44, , 40% 45. 33,7 . . . - , , , . , . . , , . , 8,8 . , , , , , . , - , , . , 100 , 43. « » - .: « », 2004 . 44"Desirable housing production volumes, prices and composition for Russia" ­ « » 2005 . 45 . 66 , , , . , , 2% , . . : , 2001-2003 12.3 5.0 10.9 9.2 6.8 8.2 8.4 11.7 19.6 6.0 3.7 2.2 5.3 11.6 13.9 1.7 3.4 : Housing Statistics in the European Union, 2004 , , . , . , , , , 2% . . , . 2% , 4,8 . (0,96 . ). 67 4.1.2. , , , , , , . , , , , . , , : « , 46?» , . , , . , , . , , , . : , (, 35%). , , , . : 1. 1 . . 1 . , 46 ­ , . 68 (, ). 2. , 54 . . , , (91,2 . )47. 54 . , . 3. 1 . , , 48. 49 , . , , . , , , . , 4 2005 1 . 18,8 . , ­ 20,2 . , 10 . , 4 2005 10,5 . 1 . . , , ( 20%). 1 2006 13,1 . . 1 . 50. , , , 707,4 . . 51 47 2004 . . 13.16 « 2004» . 48 . 49. 44/1 31 2004 . « 1 . , ». 50. 8 26 2006 . « 1 . 2006 . 1 . I 2006 .». 51. 2010 . 69 2010 (. . 6). , . , 52 . 6. , , % , 2005 . 2006 2007 2008 2009 2010 100% 103% 104% 102% 102% 100% 111% 112% 113% 112% 7.53 7. ( ) 2006 2007 2008 2009 2010 13,5 11,0 10,0 9,5 9,0 PI 35% 35% 35% 35% 35% LTV 80% 80% 80% 80% 80% 20 20 25 25 25 14,5 13,0 12,0 11,0 10,5 PI 35% 35% 35% 35% 35% LTV 80% 80% 80% 80% 80% 15 15 15 20 20 . 8 , () 52 OAO «» « » ( ), , , , . 53 ­ . 70 . 8. , , 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 6 833 6 031 5 506 5 386 5 271 * 33% 44% 54% 59% 64% , . 7 728 7 733 7 775 7 022 7 131 * 26% 29% 31% 40% 42% * - , / . . ( ) 124,6 . (24,1 . ) 82,3 . (16,0 . ) . ( ) 120,5 . (14,8 . ) 162,7 . (31,5 . ), , . 9. 2006 2007 2008 2009 2010 . 16,17 21,56 26,46 28,91 31,36 2 3,14 4,18 5,13 5,61 6,08 . 32,83 27,44 22,54 20,09 17,64 2 6,37 5,32 4,37 3,90 3,42 . 12,74 14,21 15,19 19,6 20,58 2 2,47 2,755 2,945 3,8 3,99 . 36,26 34,79 33,81 29,4 28,42 2 7,03 6,745 6,555 5,7 5,51 71 4.1.3. , , . , , 20% ( 140 [$5100] 2006 ). , «» , , , , , . , , , , , . , , , , , , , . . , , . 2002 , 3% , . , , 5% . 10 . 10%. 72 10. , / () , % 3.2 5.6 3.5 16.5 17.8 12.5 19.0 27.3 30.4 25.4 18.5 17.5 54.4 : 2 Scanlon and Whitehead, International trends in housing tenure and mortgage finance. Council of Mortgage Lenders. London, November 2004 , 5%, , , 2010 112,2 . (21,8 . ) 70,1 . (13,6 . ) . , , 12,3 . (2,4 . ) . 11. 2006 2007 2008 2009 2010 . . 13,72 19,11 24,01 26,46 28,91 2 2,67 3,71 4,66 5,14 5,61 . . 2,45 2,45 2,45 2,45 2,45 2 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 . . 10,29 11,76 12,74 17,15 18,13 2 2,00 2,28 2,47 3,33 3,52 . . 2,45 2,45 2,45 2,45 2,45 2 0,48 0,48 0,48 0,48 0,48 , 73 . , , , - . ( , ) , . , , , . 13. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 14. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 74 4.2. -- 4.2.1. (2006 ­ 2010 ) -- . . . . 9,4 440,7 54,2 2 545,2 14,6 783,8 «» 19,0 1 018,5 34,6 1 643,2 1,0 22,9 «» 24,5 1 162,1 --- 8 149,8 « » - 23,2 - 1 028,9 - 8,5 - 378,1 ( 2006 ­ 2010 .) 125,6 14 359,2 25,1 2 871,8 2,5 287,2 0,5 57,4 27,6 2 929,2 , . , 54 (. . 2). -- 2006 2010 36,2 , , 2002 2,8 , 2010 2,55 55. 54. « 2026 » , 2006 . 55 1989 3,2 , 2002 ­ 2,8 . 75 . -- 2006 2007 2008 2009 2010 , . 1093,6 1112,9 1134,0 1155,3 1176,9 , . -7,52 -7,42 -7,24 -7,07 -6,91 , . 2,68 2,65 2,62 2,58 2,55 , . 1,68 1,76 1,87 1,98 2,09 , . . . 1,68 1,76 1,87 1,98 2,09 , 2, . -- 141,4 . 2006 ­ 2010 . , , ­ 54,2 . . -- 2006 2007 2008 2009 2010 , . 26,9 28,5 28,5 28,7 28,8 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . . 10,2 10,9 10,9 11,1 11,2 . --, 2004 783,8 . . (3,8% ), 48,5 . . ­ . 14,6 .56 « ». «» 900 327 .. 1900 , 3,5 1,5 .. 56 , . , « --». 76 70 . , 8,4% . , , , ( ). 8171 .. (40% ) 60%, . , 21,9% 1960 , 36,5% - 1961 1980 (. . 15). 15. 1917 . 3% 2,7% 1918-1930 . 2,5% 1931-1960 . 1980 . 16,7% 38,5% 1961-1980 . 36,5% : . -- , 1% . . -- 3,8 . (203,7 . . ) . , 19 (1018,5 . . ) 2010 . 2002 1,083 57 . , . -- 1,1 57 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 77 58, , . 34,6 . 1,6 . . . , 2006 ­ 2010 , 18,5 . . (931 . . .). . -- 1030 . , , 22,9 . . .59 . -- 1 2006 24454 ( , ), 6,4% , : , , 1002 , , 361 , - 2104 , 1093 - 97 , 847 1071 17879 1,2 . . . 58 10,2% . -- ­ , 5 . 59 , , 2002 ., 1,2 ., ­ 18 . . 78 ( ) , , . , , , «», « ». : A. « » «». , , , . , , . . --, 1 2006 499. , , , ­ . . , 20% , , B. « », «» «». , , ( ). - , , 10% , . C. « » «». , 5% , , , . D. «» « ». , 79 . , 20% , . E. «» « ». 8% ­ , . F. « » «». , , 5% « ». G. «» «». , , , , «». 27,7 C 0,7 (1 314,6) . (39,2) B D . . 9,5 3,3 6,9 (509,5) (78,4) (328,6) 0.00 (8 149,8) A 2,9 (156,7) 8,5 "" (378,1) E 19,0 0,7 (1 018,5) (93,0) G 2,7 0 (127,3) (0) F 1,0 4.7 (22,9) 48,8 2,7 (220,4) (2291) (127,3) / , ­ . , ­ . . . , , . -- 8,1 . . 80 , , 8,5 , , , , , . , , 2% , . 2,5 (0,5 ). 4.2.2. . -- 550 . . . -- , (. . 6). (. 4.1.2). 12 , () . 12. , . --, 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 5 312 4 689 4 281 4 187 4 098 * 41% 52% 61% 65% 69% , . 6 008 6 012 6 045 5 459 5 544 * 34% 38% 41% 50% 53% * - , / . . 81 ( ) . -- 79,5 . (8,4 . . ) 59,6 . (6,3 . . ) . 58,5 . (6,2 . . ) 78,4 . (8,3 . . ). 13. . -- 2006 2007 2008 2009 2010 . . 11,3 14,4 16,8 17,9 19,0 . 2 1,2 1,5 1,8 1,9 2,0 . . 16,3 13,2 10,8 9,7 8,6 . 2 1,7 1,4 1,1 1,0 0,9 . . 9,4 10,5 11,3 13,8 14,6 . 2 1,0 1,1 1,2 1,5 1,6 . . 18,2 17,1 16,3 13,8 13,0 . 2 1,9 1,8 1,7 1,5 1,4 4.2.3. , , . , , 20% (.. 110 . 2006 ). , , , , , , . , 82 . 2002 , . -- 4% , . , , 5% . , 5%, , , . -- 2010 72,6 . (7,7 . ) 52,7 . (5,6 . ) . , , 6,9 . (700 . . ) . 14. . -- 2006 2007 2008 2009 2010 . . 9,9 13,0 15,5 16,6 17,7 2 1,1 1,4 1,6 1,8 1,9 . . 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 2 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . . 8,0 9,1 9,9 12,4 13,2 2 0,8 1,0 1,1 1,3 1,4 . . 1,4 1,4 1,4 1,4 1,4 2 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 , . , , , - . ( , ) , . , , , . 83 16. . --, 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 17. . --, 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 4.3. 4.3.1. (2006 ­ 2010 ) . . . . 7,6 318,7 0,03 1,21 0,6 25,7 «» 5,8 248,4 84 9,0 391,1 0,1 3,1 «» 3,5 152,7 --- 2 035,6 « » - 2,16 - 93,78 - 1,43 - 62,84 ( 2006 ­ 2010 .) 23,04 3 019,9 4,6 604,0 0,46 12,1 0,1 2,4 4,7 606,4 , . (. . 2) . 2006 2010 8,55 , , 2002 2,6 2010 2,23 60. 2006 2007 2008 2009 2010 , . 271,45 269,17 267,40 265,78 264,31 , . -1,87 -1,80 -1,71 -1,63 -1,55 , . 2,42 2,37 2,32 2,28 2,23 , . 1,35 1,43 1,52 1,62 1,72 , . . . 1,35 1,43 1,52 1,62 1,72 , . 0,1 . 2006 ­ 2010 . , , ­ 0,03 . . 60 1989 3,2 , 2002 ­ 2,6 . 85 2006 2007 2008 2009 2010 , . . -0,4 0,0 0,1 0,2 0,2 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . . -0,16 0,01 0,03 0,06 0,08 . , 2004 368 36,3 . . (0,7% ). 1,9 . (589 61). «» , 45% 1970 (. . 18), 23% 30 65% (. . 19). 18. 1920 . 1995 . 12% 22% 1971-1995 . 33% 1921-1945 . 8% 1946-1970 . 25% : . 61 , . 86 19. 65% 31 65% 1% 23% 0 30% 76% : . , , 1% . . 1,2 . . 2006 ­ 2010 5,8 . . 2002 1,083 62 . 8% ­ , 5 . , , -- 1,08 , , . 9 . 391,1 . . . , 2006 ­ 2010 , 62 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 87 18,5 . . (931 . . .). . 129 . , , 3,1 . . .63 . 1 2005 3800 , 3,3% , : , , 120 , - 330 30 186 3134 152,7 . . . ( ) , , . , , , «», « ». : A. « » «». , , , . , , . 63 , , 2002 , 1,3 , ­ 18 . . 88 . , 1 2006 186. , , , ­ . . , 30% , , B. « », «» «». , , ( ). - , , 10% , . C. « » «». , , 5% , , , . D. «» « ». , . , 20% , . E. «» « ». , 30 . F. « » «». , , 5% « ». G. «» «». , , 5% , , «». 89 7,11 C 0,03 (309,02) . (1,29) B D . . 0,33 0,06 1,8 (14,13) (2,57) (78,22) 0.00 (2 035,6) A 0,18 (7,71) 1,43 "" (62,84) E 5,8 0,03 (248,4) (1,3) G 0,00 0 (0,06) (0) F 0,1 7,57 (3,1) 0,03 0,00 (317,34) (1,09) (0,06) / , ­ . , ­ . . . , , . 2 . . , , 1,4 , , , , , . , , 2% , . 460 (100 ). 90 4.3.2. 2006 . 500 . ( ) 600 . ( ). 550 . . . , (. . 6). (. 4.1.2). 15 , () . 15. , . , 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 5 312 4 689 4 281 4 187 4 098 * 41% 52% 61% 65% 70% , . 6 008 6 012 6 045 5 459 5 544 * 34% 38% 41% 50% 53% * - , / . . ( ) . 13,6 (1,75 . ) 10,2 . (1,3 . ) . 9,9 . (1,3 . ) 13,3 (1,7 . ). 91 16 . 2006 2007 2008 2009 2010 . . 1,9 2,4 2,9 3,1 3,3 . 2 248,6 315,3 369,9 394,2 424,5 . . 2,8 2,3 1,8 1,6 1,4 . 2 357,8 291,1 236,5 212,2 181,9 . . 1,6 1,8 1,9 2,4 2,5 . 2 206,2 230,4 248,6 303,2 321,4 . . 3,1 2,9 2,8 2,4 2,2 . 2 400,2 376,0 357,8 303,2 285,0 4.3.3. , , . , , 20% ( 110 2006 ). , , , , , , . , . 2002 , . 3% , . , , 5% . , 5%, , , . 2010 92 12,4 . (1,6 . ) 9 . (1,2 . ) . , , 1,2 . (151,6 . . ) . 17. . 2006 2007 2008 2009 2010 . . 1,7 2,2 2,6 2,8 3,1 . 2 218,3 285,0 339,6 363,8 394,2 . . 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 . 2 30,3 30,3 30,3 30,3 30,3 . . 1,4 1,6 1,7 2,1 2,3 . 2 175,9 200,1 218,3 272,9 291,1 . . 0,2 0,2 0,2 0,2 0,2 . 2 30,3 30,3 30,3 30,3 30,3 , . , , , - . ( , ) , . , , , . 93 20. . , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 21. . , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 4.4. 4.4.1. (2006 ­ 2010 ) . . . . 2,1 89,9 0,7 30,9 94 0,3 16,4 «» 1,6 70,6 3,0 151,2 0,1 1,0 «» 0,7 35,3 --- 588,3 « » - 0,5 - 24,9 - 0,3 - 13,4 ( 2006 ­ 2010 .) 7,7 945,3 1,5 189,1 0,4 18,9 0,1 3,8 1,6 192,9 , . (. . 2) 2006 2010 8,55 , , 2002 2,7 , 2010 2,33 64. 2006 2007 2008 2009 2010 , . 82,6 82,5 82,2 82,0 81,8 , . -0,57 -0,55 -0,53 -0,50 -0,48 , . 2,52 2,47 2,42 2,38 2,33 , . 0,37 0,39 0,41 0,44 0,46 , . . . 0,37 0,39 0,41 0,44 0,46 , . 1,7 . 2006 ­ 2010 . , , ­ 0,67 . . 64 1989 3,3 , 2002 ­ 2,7 . 95 . 2006 2007 2008 2009 2010 , . 0,4 0,3 0,3 0,3 0,3 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . . 0,17 0,11 0,12 0,13 0,13 . 2005 347 16,4 . . (1,1% ). 0,33 .65 «» , 45% 1970 (. . 22), 23% 30 65% (. . 23). 22. 1920 . 1995 . 6% 1921-1945 . 1971-1995 . 10% 2% 46% 1946-1970 . 36% : . 65 , . 96 23. 65% 31 65% 1% 23% 0 30% 76% : . , , 1% . 0,3 . . 2006 ­ 2010 1,6 . . 2002 1,083 66 . . 10% ­ , 5 . , , . 1,1 , , . 3 . 151,2 . . . 66 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 97 67 . 48 . , , 972 . .68 . 1 2006 745 , 2,4% , : , , 49 , 48 , , 31 , - 7 3 , 50 - 17 540 35,3 . . . ( ) , , . , , , «», « ». : A. « » «». , , 67. . 1, 6. 68 , , 2002 ., 1,1 ., ­ 18 . . 98 , . , , . . , 3 ( 1.01.06). , , , ­ . . , 15% , , B. « », «» «». , , ( ). - , , 10% , . C. « » «». , 5% , , , . D. «» « ». , . , 10% , . E. «» « ». 3 . F. « » «». , , 5% « ». G. «» «». , , 5% , , «». 99 2,65 C 0,02 (133,64) . (0,82) B D . . 0,2 0,03 0,3 (11,48) (1,64) (15,1) 0.00 (588,3) A 0,05 (2,46) 0,28 "" (14,45) E 1,6 0,00 (70,6) (0,1) G 0,04 0 (1,55) (0) F 0,1 2,06 (1,0) 0,03 0,04 (88,25) (1,09) (1,55) / , ­ . , ­ . . . , , . 588,3 . . . , , 0,3 . , , , , , . , , 2% , . 400 (100 ). 100 4.4.2. 2006 . 600 . . . , (. . 6). (. 4.1.2). 18 , () . 18. , . , 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 4 829 4 263 3 892 3 807 3 726 * 47% 58% 66% 70% 74% , . 5 462 5 466 5 496 4 963 5 040 * 40% 43% 46% 56% 58% * - , / . . ( ) 5 . (608 . . ) 3,9 . (539 . . ) . 3 . (410 . . ) 4,1 . (468 . . ). 101 19. . 2006 2007 2008 2009 2010 . 0,8 0,9 1,1 1,1 1,2 . 2 90,7 111,9 127,3 135,0 142,7 . 0,8 0,7 0,5 0,5 0,4 . 2 102,2 81,0 65,6 57,9 50,2 . 0,6 0,7 0,7 0,9 0,9 . 2 77,2 82,9 88,7 108,0 111,9 . 1,0 0,9 0,9 0,7 0,7 . 2 115,7 110,0 104,2 84,9 81,0 4.4.3. , , . , , 20% ( 120 . 2006 ). , , , , , , . , . 2002 , . 3,5% , . , , 5% 102 . , 5%, , , . 2010 4,6 . (559 . . ) 3,5 . (421 . . ) . , , 400 (48,2 . . ) . 20. . 2006 2007 2008 2009 2010 . 0,7 0,8 1,0 1,0 1,1 . 2 81,0 102,2 117,7 125,4 133,1 . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 . 0,6 0,6 0,7 0,8 0,8 . 2 67,5 73,3 79,1 98,4 102,2 . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 9,6 9,6 9,6 9,6 9,6 , . , , , - . ( , ) , . , , , . 103 24. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 25. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 4.5. 4.5.1. (2006 ­ 2010 ) . . . . 2,5 116,8 0,01 0,4 0,3 30,1 104 «» 2,2 107,0 8,3 420,9 0,2 2,1 «» 1,3 60,4 --- 856,3 « » - 1,0 - 54,5 - 0,3 - 10,4 ( 2006 ­ 2010 ) 13,5 1 529,1 2,7 305,8 0,3 30,6 0,06 6,12 2,8 311,9 , . (. . 2) . 2006 2010 7,8 , , 2002 2,8 , 2010 2,55 69. 2006 2007 2008 2009 2010 , . 247,7 245,9 244,2 242,6 241,2 , . -1,70 -1,64 -1,56 -1,48 -1,42 , . 2,68 2,65 2,62 2,58 2,55 , . 0,42 0,45 0,50 0,54 0,58 , . . . 0,42 0,45 0,50 0,54 0,58 , . 20 2006 ­ 2010 . , , ­ 10 . 69 1989 3,2 , 2002 ­ 2,8 . 105 . 2006 2007 2008 2009 2010 , . -0,1 0,0 0,0 0,1 0,1 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . . -0,04 -0,02 0,00 0,02 0,04 . 2005 257 58,32 . . (2,7% ). 1,672 . (567 ). «» , 41% 1970 (. . 26). 26. 1932. 7% 1932-1956 . 1970. 11% 59% 1957-1970 . 23% : . , , 1% . 0,4 . . 2006 ­ 2010 2,2 . . 106 2002 1,083 70 . . 9% ­ , 5 . , , . 1,09 , , . 8,3 . 420,9 . . . 71 . 19 . , , 2,1 . . .72 . 1 2006 1270 ( , ), 1,4% , : , , 77 , , 52 , - 65 7 , 110 - 88 , 57 70 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 71. . 1, 6. 72 , , 2002 , 6,1 ., ­ 18 . . 107 59 755 60,4 . . . ( ) , , . , , , «», « ». : A. « » «». , , , . , , . . , , 2005 257 58,3 . . . . , 15% , , , . B. « », «» «». , , ( ). - , , 10% , . C. « » «». 108 , 5% , , , . D. «» « ». , . , 10% , . E. «» « ». 7 . F. « » «». , , 5% « ». G. «» «». , , 5% , , «». 7,42 C 0,02 (374,29) . (1,51) B D . . 0,2 0,03 0,83 (21,06) (3,01) (42,09) 0.00 (856,3) A 0,05 (4,52) 0,29 "" (10,43) E 2,2 0,01 (107,0) (0,33) G 0,00 0 (0,02) (0) F 0,2 2,49 (2,1) 0,01 0,00 (116,45) (0,36) (0,02) / , ­ . , ­ . . . 109 , , . 853 . . . , , 0,3 . , , , , , . , , 2% , . 300 (60 ). 4.5.2. 2006 . 500 . ( ) 600 . ( ). 550 . . . , (. . 6). (. 4.1.2). 21 , () . 110 21. , . , 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 5 312 4 689 4 281 4 187 4 098 * 41% 52% 61% 65% 70% , . 6 008 6 012 6 045 5 459 5 544 * 34% 38% 41% 50% 53% * - , / . . ( ) . 8,1 . (901,4 . . ) 6 . (673,7 . . ) . 5,9 . (658,1 . . ) 8,0 . (885,8 . . ). 22. . 2006 2007 2008 2009 2010 . 1,1 1,5 1,7 1,8 2,0 . 2 127,9 162,2 190,3 202,7 218,3 . 1,7 1,3 1,1 1,0 0,8 . 2 184,0 149,7 121,6 109,2 93,6 . 1,0 1,1 1,1 1,4 1,5 . 2 106,0 118,5 127,9 156,0 165,3 . 1,8 1,7 1,7 1,4 1,3 . 2 205,9 193,4 184,0 156,0 146,6 111 4.5.3. , , . , , 20% ( 110 . 2006 ). , , , , , , . , . 2002 , . 2,4% , . , , 5% . , 5%, , , . 2010 7,4 . (823,4 . . ) 5,3 . (595,7 . . ) . , , 700 (78 . . ) . 23. . 2006 2007 2008 2009 2010 - . . 1,0 1,3 1,6 1,7 1,8 . 2 112,3 146,6 174,7 187,1 202,7 . . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 15,6 15,6 15,6 15,6 15,6 112 - . . 0,8 0,9 1,0 1,3 1,3 . 2 90,5 102,9 112,3 140,4 149,7 . . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 15,6 15,6 15,6 15,6 15,6 , . , , , - . ( , ) , . , , , . 27. . , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 113 28. . , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 4.6. 4.6.1. (2006 ­ 2010 ) . . . . 0,2 11,3 2,0 92,9 0,3 16,9 «» 0,8 44,4 1,7 94,3 0,1 2,9 «» 0,3 16,8 --- 710,6 « » - 0,4 - 22,0 - 0,02 - 1,2 ( 2006 ­ 2010 .) 5,0 966,9 1,0 193,4 0,1 19,3 0,02 3,9 1,0 197,3 , . 114 (. . 2) 2006 2010 2,8 , , 2002 3 2010 2,82 73. 2006 2007 2008 2009 2010 , . 87,3 87,6 88,0 88,5 89,1 , . -0,60 -0,58 -0,56 -0,54 -0,52 , . 2,91 2,88 2,86 2,84 2,82 , . 0,03 0,04 0,04 0,05 0,06 , . . . 0,03 0,04 0,04 0,05 0,06 , 5,2 2006 ­ 2010 . , , ­ 2 . 2006 2007 2008 2009 2010 , . 0,9 1,0 1,1 1,1 1,1 , . 2,64 2,62 2,61 2,59 2,58 , . . . 0,34 0,40 0,40 0,41 0,42 2005 . 16,9 . . . (0,9% ). 260 74. 73 1989 3,3 , 2002 ­ 3 . 74 , , . 115 «» , 0,5% . 154 . 2006 ­ 2010 0,8 . . 2002 1,06 75 . 13,8% ­ , 5 . , , 1,06 , , . 1,7 . 94,3 . . . 76 133 . , , 2,9 . . .77 1 2006 322 ( , ), 1,1% , : , , 14 , - 23 75 . 1, 6 . 6, 11 2002 . 76. . 1, 6. 77 , , 2002 , 1,2 , ­ 18 . . 116 42 243 16,8 . . . ( ) , , . , , , «», « ». : A. « » «». , , , . , , . , , 2005 16,9 . . . . , 5% , , , . B. « », «» «». , , ( ). - , , 5% , . C. « » «». 117 , 5% , , , . D. «» « ». , . , 10% , . E. «» « ». 42 . F. « » «». , , 5% « ». G. «» «». , , 2,5% , , «». 1,53 C 0,02 (84,87) . (0,85) B D . . 0,24 0,02 0,17 (14,35) (0,85) (9,43) 0.00 (710,6) A 0,02 (0,85) 0,02 "" (1,15) E 0,8 0,04 (44,4) (2,19) G 0,05 0 (2,33) (0) F 0,1 0,06 (2,9) 1,85 0,1 (4,46) (85,92) (4,65) / , ­ . , ­ . . . 118 , , 710,6 . . . , , 20 , , , , , . , , 2% , . 100 (20 ). 4.6.2. 2006 500 . ( ) 600 . ( ). 550 . . , (. . 6). (. 4.1.2). 24 , () . 119 24. , , 2006 2006 2007 2008 2009 2010 , . 5 312 4 689 4 281 4 187 4 098 * 41% 52% 61% 65% 70% , . 6 008 6 012 6 045 5 459 5 544 * 34% 38% 41% 50% 53% * - , / . . ( ) 2,9 . (570,2 . . ) 2,2 . (426,2 . . ) . 2,1 . (416,3 . . ) 2,8 . (560,3 . . ). 25. 2006 2007 2008 2009 2010 . . 0,4 0,5 0,6 0,7 0,7 . 2 80,9 102,6 120,4 128,2 138,1 . . 0,6 0,5 0,4 0,4 0,3 . 2 116,4 94,7 76,9 69,1 59,2 . . 0,3 0,4 0,4 0,5 0,5 . 2 67,1 75,0 80,9 98,7 104,6 . . 0,7 0,6 0,6 0,5 0,5 . 2 130,2 122,3 116,4 98,7 92,7 120 4.6.3. , , . , , 20% ( 110 2006 ). , , , , , , . , . 2002 , 2,8% , . , , 5% . , 5%, , , 2010 2,6 . (520,9 . . ) 1,9 . (376,8 . . ) . , , 300 (49,3 . . ) . 26. 2006 2007 2008 2009 2010 . 0,4 0,5 0,6 0,6 0,7 . 2 71,0 92,7 110,5 118,4 128,2 . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 121 . 0,3 0,3 0,4 0,5 0,5 . 2 57,2 65,1 71,0 88,8 94,7 . 0,1 0,1 0,1 0,1 0,1 . 2 9,9 9,9 9,9 9,9 9,9 , . , , , - . ( , ) , . , , , . 29. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 122 30. , 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2006 2007 2008 2009 2010 4.7. : , «» 92,4 73,8 . . , , 2010 , . (33,7 . .). (. . 27), . . -- . . , ­ , . , 123 . , , . . , . --, , , . , , . , , . , , . 27. , . . - - 43,3 9,4 2,1 7,6 2,5 0,2 0,4 54,2 0,7 0,03 0,01 2,0 35,1 14,6 0,3 0,6 0,3 0,3 «» 73,8 19,0 1,6 5,8 2,2 0,8 92,4 34,6 3,0 9,0 8,3 1,7 0,4 1,0 0,1 0,1 0,2 0,1 «» 41,9 24,5 0,7 3,5 1,3 0,3 --- --- --- --- --- --- « » - 38,5 - 23,2 - 0,5 - 2,16 - 1,0 - 0,4 - 8,8 - 8,5 - 0,3 - 1,43 - 0,3 - 0,02 4,8 2,5 0,4 0,46 0,3 0,1 ( 2006 ­ 2010 .) 244,8 128,1 8,1 23,5 13,8 5,1 49,0 27,6 1,6 4,7 2,8 1,0 124 5. , , . , , . , « », (.--, ., ., ., ) , ( 2006-2010 ) , ( ) . 5.1. . 1. (- , , ), 60% 70% . , , . . 125 ( ). , 78. , , , , , 85% . - . -- , , , . 31. Net cost and price structure in selected cities and region of Russia - 2006 Rostov-on-Don St. Petersburg Taganrog Shakhty Azov Aksayskiy region Land 2,50% 12,40% 5,00% 3,00% 0,10% 1,80% Infrastructure 9,00% 10,40% 15,00% 2,00% 3,10% 6,40% Construction (Hard Costs) 67,50% 62,30% 66,70% 84,00% 85,40% 71,40% Indirect Costs (Soft Costs) 14,00% 10,00% 7,00% 7,00% 9,00% 11,40% Financing Costs 7,00% 4,80% 6,30% 4,00% 2,40% 9,00% Total project expenditures 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% Developer's Gross Profit 45,00% 42,00% 30,00% - 30,00% 35,00% VAT / Other Tax / Fees 6,00% 6%-18% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2. , 79. , , 78 --, 2-3 . 0 25%, . , . 79 « ». 126 , , . , , , . , . , 1000 .. , , 2700, . , , . , , . , , , -. , - , . 127 ( , ) 10% 15% . , , . , , , , , , . , 3% . , 1 2005 , -- . . , ( , ), . , , , , . , . , , . (, , ) , , , -- 128 ( ), , . . : ) ; ) ; ) ; ) ( ). , , , , ( ). , , (, ). , , ( , ..) , , , . , , , , , , . 1% 10% -- , . 129 , . 3. . , . , . ( ) , , - , . , , --: ­ , ­ , . 4. . , ( « », « », « ») 130 , ( , ). , , , . , . -- ­ 30-40% ( «REAS »), ­ 25-30%. , , . «» , , . , , , 30% , ­ . , , , , . , , , . 5. . , , , . . , 131 . , . -- , , . , ( ) ­ . 80, , « , ». , « » ( , ). , , . 6. , . - , , . , , FIAS 80 . 132 2003 ­ 2005 , : 1) ; 2) ; 3) ; 4) ; 5) , , : - ; - , . 6) . . , . , , , , . , , . , , . 133 5.2. , , 81. . . , . , . . · 2006- 2010 . 240 . ( ) 46,38 . . , . , . · : o , , - 92,4 . ( ) 4,7 . ; o , «», - 73,8 . ( ) 4,2 . . · , 81 2003. - 2004 . « », « » (). 134 , - 41,9 . ( ) 2,2 . . · , . , , 2006 ­ 2010 . 33,7 . . · ( ) ( ) 2006 ­ 2010 124,6 . (24,1 . ) 82,3 . (16,0 . ) . 120,5 . (14,8 . ) 162,7 . (31,5 . ). · , , ­ --, , , ­ , , . · ( ) . -- 2006-2010 125,6 14 359,2 . . , . ­ 23,04 . (3 019,9 . . ), . ­ 7,7 . (945,3 . . ), . ­ 13,5 . (1 529,1 . . ), ­ 5,0 . (966,9 . . ). · , , . , . -- . . , 135 : . . . , . · ( ) ( ) 2006 ­ 2010 : o . -- - 79,5 . (8,4 . ) 59,6 . (6,3 . ) ; o . ­ 13,6 . (1,75 . ) 10,2 . (1,3 . ) ; o . ­ 5,0 . (608 . . ) 3,9 . (539 . . ) ; o . - 8,1 . (901,4 . . ) 6,0 . (673,7 . . ) ; o - 2,9 . (570,2 . . ) 2,2 . (426,2 . . ) . · ( ) ( ) 2006 ­ 2010 : o . -- - 58,5 . (6,2 . ) 78,4 . (8,3 . ) ; o . ­ 9,9 . (1,3 . ) 13,3 . (1,7 . ) ; 136 o . ­ 3,0 . (410 . . ) 4,1 . (468 . . ) ; o . - 5,9 . (658,1 . . ) 8,0 . (885,8 . . ) ; o - 2,1 . (416,3 . . ) 2,8 . (560,3 . . ) . , , . . , . . . . . 2010 . 9,5 . . . , , - . 31 , . , . 137 31. 12 10 . . 0001 100 8 , . . - 80 6 73 - 83 4 . . 69 86 113 - . . 91 68 191 63 2 101 . 72 88 . . . 114 0 0 200 400 600 800 1000 ­ , . . , . . 1000 . : 2005 1,37 , , . . : 3 - 10 (. . 28). , - , 60% . , , . , 2010 49 , . , 2005 15,5 . . , . 138 28. 2005. 2005 , 1 2 3 4 5 6 7 . . . .. . . . .. (2) / (4) (3) / (5) 49 9 500 15,582 1 370 3,2 6,9 -- 27,6 2 929 7,783 620 3,6 4,7 1,6 193 0,17 21,0 9,2 9,2 * 4,7 606 0,6 64 7,5 9,5 2,8 312 0,05 2,7 56 116 1 197 0,4 54 2,4 3,6 * 2004 . 32 . . , ( 2010 ), - , , , . 32. 2006-2010 . 10 ... 8 6 4 2 0 2006 2007 2008 2009 2010 82. 2004 . 12,6 . . 83. 2004 . 7,1 . . 139 . -- 620 . . 2005 1 . . 2010 , (. . 33). 33. . -- 2006-2010 3.5 ... 3 2.5 2 1.5 1 0.5 0 2006 2007 2008 2009 2010 . , 2006 ­ 2010 35 44 . , 80% . (. . 34). 34. . 2006-2010 350 300 ...250 200 150 100 50 0 2006 2007 2008 2009 2010 140 2010 . , . , 2010 . 141 6. 2010 , - . , , (. . 35). 35. D P S S1 1,2 9,5 Q , , , , , , - . « ­ », 2005 . 36. 142 36. « ­ » , , , , , , « . . « » » , «» ( « 2010 .») ( « 2010 .») ( 199-) ( 199-) « ­ » «» 2002 - 2010 84. , : 1. ; 2. - ; 3. ; 4. , , . , : 84 , 31 2005 . 865 143 · , , ; · , , ; · ; · , ; · , ; · , ; · . «» 85 " - ". «» , . «» : 1. : · ; · «»; · , 85: « »; « »; « »; « , ». 144 ; · «»; · ; · , ; · «». 2. : · , ; · ; · «» . 3. : · ; · «» . «» ( ) , . «» « ­ », . , . 1. , ( « », « 145 ». , , . , , , . , . 2. , (2006) 210- 30.12.2004 « ». . , . , - , . , , , , ( 86). . 3. 86 , , ( ). 146 ( ) ( ­ ). , , (, ) . . : · · , «» ; · ; · ( ). : , . . 29 , . 147 29. 1. : - , 01.01.08 ­ 01.01.08 ­ ; - 2. : - 01.01.2010 ­ , 01.01.2010 ­ ­ 01.10.05 : - , , , ; 01.01.2008 ( , , 191- « » .). , 01.01.2008 , (. 4 9); - , . , , ­ , ; , ( ); - 1 2010 148 87; - . . 4. , . , , , , . , , . . , : ( ) . , (). ( , 87 17 « » (-191) .3 51 . 149 ). , , . 5. - - , . , . , , (, ). 6. , , . , ; , .. 7. , - . - , . - , . 150 , « ­ », , . : 1. , , . , , . , , , . , . , . . « » «» 2002 - 2010 . . : · 35 , (10 ­ , 25 - ), - , ; 151 · 40 , (10 - , 30 - ), - , 1 . - , . , . , , , , , , . « 2006-2010 » . , , « » «» 2002 - 2010 , . 2. « 2006-2010 » , . 152 , . , ( , , , , .). ( ) . , , - , . . , , , ( ) , ( ). , , - . , , . , , , . , . . . () . «». 153 . , : 1. : - « 2006-2010 », « » «» 2002 - 2010 ; - , , , . 2. , ; « » «» 2002 - 2010 . , . , . 1. , , . , : · , 154 , , (, ), ( , , ). · 88, . , . · , , . 2. : · . , . , . · . , , , . · . , , , . 88 . 155 · . , . , , . 3. , , · « » . , , , . . · , , , . · «», 1% . · , , . · , , , / . · , , . , () 156 , , . · , , . . , , . , , : 1. - . : 1) ( ) , , , , ( ). , « » «» 2002 - 2010 . , . 2) 157 3) 2. , , , , . , .89 3. , . ­ 90. , . , , . , . , . 89 « » , «». 90 « » « » « » , «». 158 , , ( ) - ( / ). , , , , , . , , , - . . 4. , . . , , . . , 2006 210- 30.12.2004 . « ». ­ ­ . . 159 , . . 5. . (, ). . 6. , , « » «» 2002 - 2010 . 7. , .. , . , . , . -- . ­ . , . , . , , . . 160 161 162 1 1. : 1. () . . , , , , ( 4 20 .. ), .-- 3 . , 30 . . .-- , , , . 2. - . - - . --. ­ 2-3 . . , . , , , 200-300 1 . . . . 15 . . ( 5000 . ., ). 163 , (), , , . . 3. . () , , . 3 - « », « ». , 1000 .. , , 2700, . 4. . ­ - ­ 60 80% . . .- -, . . . , . . ( II-7-81), 164 , , . 5. . . : ) ; ) () , ; ) ; ) ( ). . , , (, ). , , ( , ..) , , , . , , , , , , (. 12) 165 36. , , . « .» ( . 27.02.2006 205) , « , , 1% . .-- 10% , , (, , ). , 2-3 , 5% , , . , 1% 5% ( , ). 6. . 166 . : ) ( ( 6% ) ); ) . .-- 1-2% . 5%; ) ( ) ) ( ) ) . , , , . , , ; ) , ) , , , ) , , . , , . 2. 2.1. , , (), () - 167 (, ). , 2010 91 80 . . , : 1. , . , , «»92 . , «». , 1 . , , 19 2005 . 2. , 90- . , 1990- 80 . . . . 3. , 1 . . , ( 20 . 2003 35 . . 64 . . ) . 1 . . . 91., , «» 2002 ­ 2010 ., 31 2005 . 865 92 31 2005 . 865. 168 4. , 2010 . 40 . , . . , . « » « » , ( ). , 2010 145 . . 2.2. , . , , , ­ . ( ). . «» . « ­ »93. , 93 2 2006 . 29. 169 , , , . , , , . , ( 1987 76 . ). , (, , 10%, ). . , , 94, - , . , . , , , . , . 2004 1 . 1,9 . , , / . 94 . , , , , , (. 1-, 13.07.2004 26). 170 , , - 95. «Housing production cost-price factors ­ Russia. Review of cost-price structure and critical factors», «». 2.3. « »96. , , ( / ), ( / ) ( ), , . , , 2 . : · 1: 2005 ­ 2010 . · 2: , , . · 3: , . : · ; · () ; · () ; · () / ; 95 30% . 96"Affordability based needs model". "Desirable housing production volumes, prices and composition for Russia" 2005 . ­ . Lee, Michael "Desirable Levels of Housing Production for Russia" ­ , 2005 . 171 · - . 1: : a. , ; b. : , , , ; c. , , ( ). ( ), , , . : : i. , ( / ) ii. , iii. , , ( , / ) ( , , ). : i. , , ii. iii. ( , ), 172 , . , , , , , . , . , 2010 . . , . , . 2: , , , , , , . ­ , , . , . , , , , . , , , , , . 173 , 25- . . 35%, , . 80%. . , .97 , , , 80% , 20% ( ). , , . 3: , , , . , , ( , ) . , , . , . , - , , . 97, , , , 80% . 174 : , , , , . , . ( 11, . 2), , . , , , . , - . , 20%, , . , 2010 , . 3. 2010 , : 1. . - ( 2)98, - 2006 . , , . , 98. « ­ 2007 2009 () () 2007 ». 175 . : ( 4 ) , 28-36 . . , . - , , , ( ) . 1. 1. 2006 2007 2008 2009 2010 , % . 108,5 107,2 104,7 104,5 103,5 , % . 109,2 108,8 108,4 107,7 107,2 2. , «»99 « »100. 2. 2003 ( 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 ) , % 15-18 15,0 15,0 13,5 11,0 10,0 9,5 9,0 , % 12-15 11,0 10,5 9,5 8,5 8.0 7,5 7.0 99 «» 2002 ­ 2010 , 31 2005 . 865. 100. « » - .: « », 2004 . 176 , % 18-22 18,0 17,8 16,5 13,5 12,8 12,0 11,0 , % 16-18 16,0 15,0 13,0 11,0 10,0 9,0 9,0 2. . , , . 3. 3. 2006 2007 2008 2009 2010 , % . 111,0 108,0 106,0 105,0 105,0 , % . 107,0 107,0 106,0 106,0 106,0 4. 2005 2006 2007 2008 2009 2010 , % 15,0 14,5 13,0 12,0 11,0 10,5 , % 10,5 10,0 9,5 9,3 9,0 8,7 , % 17,8 17,5 17,0 16,0 15,0 14,0 , % 15,0 14,5 13,0 12,0 11,0 10,5 177 2 , (. . 1), . . , , 101. . , 2026 « ». 1. , 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 4309,3 4271,8 4242,6 4215,6 4190,8 .. , % 66,8% 66,8% 66,8% 66,8% 66,8% , . . -29,6 -28,5 -27,1 -25,8 -24,6 , . . -1,7 -0,8 0,1 1,0 1,8 -- .-- 2010 1,07 1,3 . . , 2 , 2010 . 101, , .-- . 178 , , . 2. , . -- 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 1093,61 1112,94 1134,00 1155,30 1176,92 % 38% 39% 40% 41% 42% , . . -7,52 -7,42 -7,24 -7,07 -6,91 , . . 26,9 28,5 28,5 28,7 28,8 3 , 2010 . , , . . 3. , . 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 271,45 269,17 267,40 265,78 264,31 % 9% 9% 9% 9% 9% , . . -1,87 -1,80 -1,71 -1,63 -1,55 , . . -0,4 0,0 0,1 0,2 0,2 4 , 2010 . , ., . , , . « » .-- . 179 4. , . 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 82,6 82,5 82,2 82,0 81,8 % 3% 3% 3% 3% 3% , . . -0,57 -0,55 -0,53 -0,50 -0,48 , . . 0,4 0,3 0,3 0,3 0,3 5 , 2010 . 5. , . 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 247,7 245,9 244,2 242,6 241,2 % 9% 9% 9% 9% 9% , . . -1,70 -1,64 -1,56 -1,48 -1,42 , . . -0,1 0,0 0,0 0,1 0,1 6 , 2010 . ­ -- , , , --, . 6. , 2010 2006 2007 2008 2009 2010 , . . 87,3 87,6 88,0 88,5 89,1 % 2% 2% 2% 2% 2% , . . -0,60 -0,58 -0,56 -0,54 -0,52 , . . 0,9 1,0 1,1 1,1 1,1 180 3 , ( 1 2006 ) -- 1 2 24454 19706 3800 3774 745 729 1270 1271 322 492 : 10023 626 1204 126 495 46 776 41 14 14 , , 361 300 - 92 31 31 52 52 - 9 21047 1026 330 55 7 7 40 40 23 23 10938 883 - 147 50 61 78 78 - 33 - 97 97 - 121 17 14 88 80 - 53 , 847 537 - 66 - 55 57 57 - 61 : 1 2 3 1 , , 4 , , 5 6 , () 7 - 8 , - «-» , 181